Skip to main content

5 Dicas para ajudar a avaliar seu novo lar

Ao visitar um imóvel para locação, atente-se a detalhes cruciais para garantir que ele atenda perfeitamente às suas necessidades.

Aqui estão algumas dicas práticas:
Lembre-se, a escolha de um novo lar é uma decisão significativa. Estamos aqui para guiá-lo em cada passo do processo:


1) Estrutura e instalações:
Verifique a estrutura do imóvel, se atente à integridade de paredes, tetos, pisos.

2) Iluminação e ventilação:
Observe a entrada de luz natural e ventilação. Ambientes bem iluminados e arejados contribuem para um lar mais confortável.

3) Vizinhança e serviços próximos:
Explore a vizinhança. Verifique a proximidade de serviços essenciais como supermercados, farmácias, transporte e também se a localização facilita a sua rotina.

4) Segurança:
Avalie as medidas de segurança do local. Portões, câmeras e iluminação externa são as aspetos importantes para sua tranquilidade.

5) Condições dos móveis e utensílios:
Se o imóvel foi mobiliado verifique as condições dos móveis. Verifique se estão em bom estado e se tudo está de acordo com a vistoria inicial do imóvel.


Pensou em mais itens?
Comenta aqui pra gente.

Acesse nosso Instagram @aluggar

E nosso site

#Aluggar #Aluguel #ContratoLocação

6 Dicas para evitar a depreciação do imóvel

Na Aluggar, não apenas nos dedicamos a encontrar os melhores inquilinos/locatários para o seu imóvel, mas também trabalhamos para ajudar a preservar e valorizar o seu investimento.

Entendemos que a desvalorização do imóvel é uma preocupação comum entre os proprietários, e queremos compartilhar algumas dicas valiosas para ajudá-lo(a) a evitar esse cenário indesejado:

1. Manutenção Regular: Um imóvel bem cuidado é mais atraente para inquilinos e contribui para a sua valorização. Realizar manutenções regulares, como reparos em encanamentos, pintura e cuidados com o paisagismo, é fundamental.

2. Atualizações Estéticas: Pequenas atualizações estéticas podem fazer uma grande diferença. Considere investir em melhorias como novos revestimentos, atualização de banheiros e cozinhas, e novos acabamentos que agreguem valor ao seu imóvel.

3. Eficiência Energética: Propriedades com eficiência energética têm uma tendência a serem mais valorizadas. Considere a instalação de sistemas que reduzam o consumo de energia, como isolamento térmico, janelas eficientes e sistemas de aquecimento/refrigeração modernos.

4. Localização e Infraestrutura:
A localização continua sendo um fator crucial. Imóveis em áreas com boa infraestrutura, proximidade a serviços essenciais e boas opções de transporte público tendem a manter e aumentar seu valor ao longo do tempo.

5. Documentação em Ordem: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem. Problemas legais ou pendências podem afetar negativamente o valor do seu imóvel.

6. Acompanhamento do Mercado: Esteja atento(a) às tendências do mercado imobiliário. Conhecer a demanda e oferta na região pode ajudá-lo(a) a tomar decisões estratégicas para valorizar seu investimento.

Na Aluggar, nossa equipe está à disposição para oferecer orientações personalizadas e estratégias específicas para o seu imóvel. Conte conosco para maximizar o potencial do seu investimento.

Aluggar tipo uma imobiliária só que diferente!

Fale conosco.
Acesse os imóveis disponíveis aqui

4 dicas para quem está buscando imóvel para alugar

Buscar um imóvel para locação pode ser um desafio para quem está de mudança. Isso porque são muita opções e preços diferentes e fica difícil saber por onde começar.

Listamos 4 dicas para quem está buscando imóvel para locação residencial e quer alugar bem.

  • Considere todos os custos além do aluguel: Valor de condomínio, se tem água inclusa ou se é rateio por pessoa, gás encanado ou botijão, se tem taxa de mudança.. tudo isso vai evitar surpresas 
  • Liste quais são as prioridades e os itens que você não abre mão: Por exemplo, um determinado bairro, ou ter 1 suíte entre outros. Saber o que é importante pra você vai evitar frustrações
  • Analise a localização. Estar próximo do trabalho ou local de estudo pode gerar economia de tempo e combustível.
  • Não abra mão de um contrato de locação e laudo de vistoria. Ter tudo registrado e acordado entre as partes pode evitar dor de cabeça no futuro.

Gostou dessas dicas?
Acesse nossas redes sociais.
@aluggar

O que é garantia locatícia?

Garantia locatícia é uma garantia de pagamento que o inquilino (locatário) precisa apresentar  ao proprietário (locador) na hora de celebrar  um contrato de locação.

Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) as modalidades de garantias locatícias podem ser: caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Sendo escolha do proprietário ou imobiliária o tipo de garantia a ser aceita.


#Glossário #GlossárioImobiliário #MercadoImobiliario #Aluguel #Locação #Imóveis #Imobiliária

3 Dicas para alugar o seu imóvel residencial mais rápido

Aluguel de imóveis tem sido uma importante fonte de renda para muitos proprietários e a desocupação é algo que preocupa. Veja 3 Dicas para alugar a sua casa ou apartamento mais rápido.

1) PREPARE SEU IMÓVEL
Casa ou apartamentos com pintura nova e móveis planejados (principalmente cozinha, armários nos banheiros e quartos) costumam ser alugados mais rápido.

Imóvel limpo também é essencial. A primeira impressão é importantíssima.

2) AVALIE CORRETAMENTE
Preço de aluguel acima do valor de mercado pode afastar potenciais inquilinos.
A concorrência costuma ser grande e quem está buscando alugar sempre irá pesquisar similares.

Procure uma avaliação e orientação de uma imobiliária para ter resultados mais rápidos.


3) ANUNCIE COM QUALIDADE
Anúncios em sites especializados e tour virtual darão visibilidade para o seu imóvel e aumentam as chances de alugar.

Facilidade na documentação e atendimento com excelência também contribuem para encontrar um bom inquilino.


Quer anunciar gratuitamente seu imóvel?
Fale com a Aluggar – especialista em locação residencial em Maringá.
www.aluggar.com.br
(44) 3023-6930 Conversar pelo Whats

O que é condomínio?

Qual o significado de condomínio?

O condomínio (em latim: condominium) ocorre quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem.

Na prática, um condomínio pode ser definido como um espaço dividido por diversos proprietários/moradores, que também compartilham áreas em comum.

Cada proprietário possui sua unidade privativa, de acordo com as especificações da matrícula do imóvel. Em relação as áreas comuns, os condôminos (moradores do espaço) possuem os mesmos direitos e deveres.

Pode ser visto na prática em prédios residenciais, comerciais, ou em condomínios fechados.

Popularmente chamam de “condomínio” o rateio realizado pelas despesas do condomínio. Elas incluem os gastos comuns como energia, água, portaria, manutenção do condomínio, folha de pagamento, entre outros.

Como funciona o reajuste de aluguel?

Como funciona o reajuste de aluguel?

O reajuste de aluguel deve estar especificado no contrato de locação entre as partes, Locatário (inquilino) e Locador (proprietário).

De acordo com o artigo 18 da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91), é permitido o reajuste do valor do aluguel através de índice de inflação definido pelo locador (a pessoa que recebe o aluguel) e pelo locatário (pessoa que paga o aluguel), no contrato de locação.
Em geral especifica-se reajuste anual do valor de aluguel.

Em que é baseado esse reajuste?

O reajuste do aluguel é baseado em um índice pré-definido. Existem vários índices que podem ser  utilizados para o cálculo. Conheça os principais:

INPC: Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IBGE);

IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IBGE);

IGP-M: Índice Geral de Preços e Mercado (Fundação Getúlio Vargas).

O índice mais utilizado em contratos de aluguéis é o IGP-M, calculado pela Fundação Getúlio Vargas e, de forma mensal, registra a inflação de diversos produtos e serviços que estão no mercado.
Nota: Com a alta dos índices de IGP-M dos últimos meses, muitos proprietários tem aceitado negociar os valores de reajustes em um valor menor.; ou até mesmo, tem-se utilizado o IPCA para novos contratos de locação.

 

Como calcular o reajuste?

Para calcular o reajuste, basta saber o valor do aluguel e o índice a ser utilizado:

Tabela de índices (importante sempre pegar o índica acumulado dos últimos 12 meses)

Exemplo 1): Aluguel R$ 1.000,00 (hum mil reais) e reajuste pelo IGP-M/FGV (ref/junho/21 + 35,75%)

Aluguel reajustado =  1.000,00*1,3575 = R$ 1.357,50

Exemplo 2): Aluguel R$ 1.000,00 (hum mil reais) e reajuste pelo IPC-A/IBGE (ref/junho/21 + 8,35%)

Aluguel reajustado =  1.000,00*1,0835 = R$ 1.083,50

 

Como negociar o reajuste de aluguel?

Para que haja reajuste fora do que foi acordado previamente no contrato de locação, é necessário que haja acordo entre as partes.

Na negociação é importante que haja bom senso da parte do locatário (inquilino) e do locador (proprietário), e muitas vezes a imobiliária pode auxiliar nesse processo para evitar desgastes pessoais.

É interessante fazer um estudo sobre os valores atuais de mercado em imóveis similares, considerar (para ambos os lados) quais seriam custos de eventuais mudanças, ponto, tempo de relocação, e se a nova proposta se adequa aos interesses das partes envolvidas.

Treinamento Aluggar – Direito Imobiliário e Lei do Inquilinato

Foi realizado no dia 07 de Maio o “Momento com Especialista”  na sede da Aluggar – imobiliária digital de Maringá.

Foram abordados situações frequentes sobre a Lei do Inquilinato, como evitar conflitos e auxiliar na resolução de problemas com a advogada Nathalia Boos, Sócia fundadora do escritório Boos & Amud Zuin Advogados Associados, atuante nos ramos de Direito Civil, Família, Empresarial e Trabalhista.

Dentro do direito imobiliário e lei do inquilinato,  trocamos experiências em alguns casos sobre: Lei do Consumidor X Lei do Inquilinato; situações de roubo ou furto em imóvel alugado, inadimplência, rescisões, sublocação, entre outros.

14d96346-8dac-4877-b916-7d22802d7a0c 826359cd-e512-45bb-8dc3-ea3018569161

 

Participaram da reunião a equipe de atendimento, manutenção, rescisão e gestão. Parte da equipe assistiu de forma remota via video conferência para evitar aglomeração.

 

Aluggar – imobiliária digital de Maringá – completa 4 Anos

No dia 1º de abril de 2017, entrava no ar a plataforma Aluggar.com.br e mesmo com o momento delicado que vivemos, precisamos comemorar essa conquista.

 

Aluggar nasceu com a missão de facilitar a locação de imóveis residenciais oferecendo locação sem fiador para o inquilino e garantia de recebimento para proprietários. 

Especialista em locação de imóveis residenciais, administra hoje mais de 25 milhões de ativos sob gestão*

Na última semana, houve mudança de endereço para novo escritório na Av Prudente de Morais, 417 – Ed Comercial Terraço Itália – Sala 08 – Zona 07 – Maringá – PR.

Maior segurança, comodidade e modernidade para clientes e colaboradores.

 

Inovação é um dos diferenciais da empresa, que tem atendimento multicanais, agendamento on-line, comparador de imóveis, tour virtual 360, tudo para facilitar a escolha do imóvel sem sair de casa. 

 

Para proprietários, oferecemos a comodidade de trabalhar “Sem exclusividade” prática incomum no mercado. Ou seja, com a Aluggar, o proprietário que possui imóvel desocupado pode anunciar gratuitamente o seu imóvel em diversas plataformas, aumentando muito as chances de alugar.

 Whats_ Email- Aniversario Aluggar (1)

 

*ERRATA. Anteriormente publicamos que eram 2,5 milhões de ativos sob gestão, mas o correto são 25 milhões.

Tendência do mercado imobiliário – Tour Virtual de imóveis

 

 

O que é um tour virtual de imóveis?

Sabe aquela ferramenta do Google, o Street View? Então, é basicamente isso. O Tour Virtual 360º permite o cliente ver com detalhes cada canto do imóvel pesquisado por todos os ângulos, inclusive teto, chão; ter uma noção melhor do espaço interno.

É claro que não substitui uma visita física, mas a possibilidade de uma visita online através de uma imobiliária virtual, para quem não tem muito tempo para se deslocar, ou por que está evitando contato físico e sair de casa,pode ajudar bastante na escolha do imóvel.
Algumas das vantagens do Tour Virtual:

  • Não precisa de deslocamento presencial;
  • Não precisa de agendamento de horário;
  • Economia de tempo
  • Contribui para o distanciamento social sem prejudicar as visitas

 

E qual diferença do Tour Virtual 360º e a Visita filmada?
No Tour Virtual 360º é necessário uma câmera especial, que capta a imagem em 360º, você pode deslocar a imagem em 360 graus para ver à parte superior,piso,etc. Já a visita filmada é um vídeo, que mostra os cômodos do imóvel, sob o olhar do visitante (sem o recurso do 360º)

Você pode ver alguns exemplos de visitas filmadas aqui:

 

 

O mercado imobiliário está mudando, e a tecnologia está ajudando cada vez mais a fazer negócios de forma remota e on-line.

Você está preparado para o novo mercado?