Treinamento Aluggar – Direito Imobiliário e Lei do Inquilinato

18 de maio de 202118 de maio de 2021 Aluggar

Foi realizado no dia 07 de Maio o “Momento com Especialista” na sede da Aluggar – imobiliária digital de Maringá.

Foram abordados situações frequentes sobre a Lei do Inquilinato, como evitar conflitos e auxiliar na resolução de problemas com a advogada Nathalia Boos, Sócia fundadora do escritório Boos & Amud Zuin Advogados Associados, atuante nos ramos de Direito Civil, Família, Empresarial e Trabalhista.

Dentro do direito imobiliário e lei do inquilinato, trocamos experiências em alguns casos sobre: Lei do Consumidor X Lei do Inquilinato; situações de roubo ou furto em imóvel alugado, inadimplência, rescisões, sublocação, entre outros.

Participaram da reunião a equipe de atendimento, manutenção, rescisão e gestão. Parte da equipe assistiu de forma remota via video conferência para evitar aglomeração.

Aluggar – imobiliária digital de Maringá – completa 4 Anos

5 de abril de 202118 de maio de 2021 Aluggar

No dia 1º de abril de 2017, entrava no ar a plataforma Aluggar.com.br e mesmo com o momento delicado que vivemos, precisamos comemorar essa conquista.

Aluggar nasceu com a missão de facilitar a locação de imóveis residenciais oferecendo locação sem fiador para o inquilino e garantia de recebimento para proprietários.

Especialista em locação de imóveis residenciais, administra hoje mais de 25 milhões de ativos sob gestão*

Na última semana, houve mudança de endereço para novo escritório na Av Prudente de Morais, 417 – Ed Comercial Terraço Itália – Sala 08 – Zona 07 – Maringá – PR.

Maior segurança, comodidade e modernidade para clientes e colaboradores.

Inovação é um dos diferenciais da empresa, que tem atendimento multicanais, agendamento on-line, comparador de imóveis, tour virtual 360, tudo para facilitar a escolha do imóvel sem sair de casa.

Para proprietários, oferecemos a comodidade de trabalhar “Sem exclusividade” prática incomum no mercado. Ou seja, com a Aluggar, o proprietário que possui imóvel desocupado pode anunciar gratuitamente o seu imóvel em diversas plataformas, aumentando muito as chances de alugar.

*ERRATA. Anteriormente publicamos que eram 2,5 milhões de ativos sob gestão, mas o correto são 25 milhões.

Por que preciso de uma garantia para alugar um imóvel?

28 de fevereiro de 202028 de fevereiro de 2020 Aluggar

Quem precisa alugar um imóvel acaba se deparando com dificuldades na hora de apresentar uma garantia. Mas afinal, ela é mesmo necessária?

Sim, a garantia é necessária para dar segurança às negociações. De acordo com a Lei do Inquilinato ( Lei nº8245), os locadores (proprietários ou imobiliárias) podem exigir uma garantia a fim de cobrir eventuais inadimplências de aluguel, outros encargos da locação e possíveis danos ao imóvel.

Isso ocorre, para dar alguma segurança de recebimento ao proprietário,visto que se o locatário (inquilino) deixar de pagar o aluguel em dia, leva algum tempo até que o proprietário possa retomar o imóvel por meio da ação de despejo.

Conheça aqui os tipos de garantias locatícias permitidas. Lembrando que o tipo de garantia pode ser escolhido pelo locador (proprietário e imobiliária) no momento da locação.

No passado, a garantia através de fiador proprietário de imóveis era a mais comum, porém com o evolução dos serviços de crédito das seguradores, o seguro fiança tem se tornado cada vez mais atrativo , pois é menos burocrático e depende somente do proponente inquilino.

Na Aluggar, imobiliária digital de Maringá, as locações são realizadas através do seguro fiança,já incluso no valor final anunciado dos imóveis. A documentação pode ser enviada toda on-line, facilitando o processo.
Agilidade e segurança para inquilinos e proprietários.
www.aluggar.com.br

Como valorizar o seu imóvel para alugar mais rápido

24 de outubro de 201924 de outubro de 2019 Aluggar

4 Dicas de como tornar o aluguel do seu imóvel mais atrativo

Ao colocar um imóvel para alugar, uma das principais preocupações do proprietário é que ele não fique parado por muito tempo, certo? O ideal é conseguir alugá-lo com rapidez e segurança, por um bom preço. Como conseguir isso?

Vamos dar 4 dicas de como preparar e tornar o seu imóvel mais atrativo para inquilinos apara que seja alugado rapidamente.

Renove a pintura

Renovar a pintura é uma ação que custa relativamente pouco e faz uma grande diferença para a valorização do imóvel. É preciso ter em mente que dificilmente um cliente em potencial vai se interessar por uma propriedade com as paredes descascando ou paredes sujas.

O ideal, nesse caso, é investir em uma pintura interna Aposte em cores mais neutras e discretas, que tendem a agradar a maioria das pessoas. O branco, por exemplo, é sempre uma escolha segura, que dá sensação de limpeza e cuidado. Tons muito chamativos, como vermelho, amarelo ou laranja, devem ser evitados, pois têm um grande potencial de causar rejeição nos interessados.

Aposte em móveis planejados

O investimento em móveis planejados e embutidos é um grande diferencial que ajuda a valorizar os imóveis, certamente os tornando mais atraentes para os inquilinos em potencial. Os móveis mais buscados pelos clientes são cozinha planejada, armário em banheiros e guarda-roupas nos quartos.

Imóveis que possuem alguns móveis planejados, alugam mais rápido.

Preço do condomínio

É comum as pessoas designarem uma verba fixa para moradia e incluírem nela o valor do apartamento e do condomínio. Logo, a ideia é não ultrapassar este limite. Portanto procure se atentar ao valor do condomínio. Não será tão fácil conseguir um locatário caso o valor de aluguel do seu imóvel seja justo, mas o do condomínio não faça jus à demanda. Nesse caso é necessário reavaliar os valores de aluguel (que é o que é possível adequar no primeiro momento) para tornar a locação atrativa para os clientes.

Adequação da garantia locatícia

A garantia de locação através de fiador ,embora seja a forma mais tradicional de contrato, tem se tornado cada vez mais difícil. Grande parte dos clientes não quer mais depender de fiador, ou ficar buscando toda a documentação necessária por ser um processo burocrático, demorado e muitas vezes caro (a documentação possui um custo ao cliente).

Locação através de seguro fiança e aprovação via cartão de crédito tem sido a forma mais atrativa e rápida de conseguir inquilinos de forma segura e prática. A lei do inquilinato permite essas e outras formas de garantia.

A Aluggar imobiliária digital oferece esse serviço com envio de documentação on-line, sem custo para o inquilino. Saiba mais aqui.

Como usar espelhos na decoração

2 de maio de 20182 de agosto de 2018 Mariana Oliveira

Você já parou para pensar que os espelhos podem servir para muito mais do que apenas te “mostrar o seu reflexo”? Quando usados da forma correta, espelhos nos ambientes podem causar uma significativa sensação de amplitude, podem decorar e até iluminar.

Por Mariana Oliveira- Arquitetura e Interiores

Para decorar

Existem inúmeros modelos e tipos de espelhos hoje em dia que podem ser usados de forma decorativa em quartos, salas, banheiros e etc. Tudo vai depender do estilo escolhido para o ambiente e a partir de então é possível escolher o modelo mais adequado.

Abaixo, alguns modelos de espelhos mais utilizados atualmente.

Adnet

Veneziano

Bisotado ou Bisotê

Espelho com moldura

Espelhos com formas geométricas – quadrado, retangular, redondo, oval

Para ampliar

Quando a intenção é ampliar um ambiente, os espelhos são importantíssimos. Eles devem ser instalados em locais estratégicos, sempre com o cuidado para não acabar refletindo algo indesejado. Visualmente, o espelho instalado em uma parede de uma sala de jantar, por exemplo, “dobra” o espaço dessa sala e para o observador, ela torna-se muito maior.

Os espelhos podem ampliar todos os ambientes sem distinção, desde a sala de jantar e tv, até mesmo o corredor de passagem.

Para Iluminar

O espelho reflete tudo, sendo assim ele pode refletir também a iluminação natural ou artificial. Posicionar estrategicamente espelhos em frente de janelas e aberturas externas podem trazer um efeito interessante e criar uma iluminação que aquele local não possuía antes.

O espelho é um item de grande versatilidade na decoração da sua casa e para ser sempre um aliado, deve ser posicionado estrategicamente.

Além disso, pode ser removido ou trocado de lugar sempre que precisar. Caso você tenha dúvidas da melhor forma de fazê-lo, pode sempre pedir ajuda profissional.

Mais dicas como essa? Siga o instagram da @arq.marianaoliveira

Texto por Arquiteta Mariana Oliveira .
Fotos: Pinterest

3 cuidados na hora de avaliar o preço do condomínio

11 de julho de 20172 de agosto de 2018 Aluggar

Na hora de alugar um imóvel o preço muitas vezes influencia bastante na escolha. Qual o valor do aluguel? Condomínio? É importante ficar atento no valor médio e quais itens se incluem na cobrança do condomínio e quais são cobrados a parte para depois não se surpreender com custos extras.
Veja 3 dicas preciosas para avaliar o real custo de condomínio.

1)Taxa Condominial X Preço do Condomínio

Há uma diferença entre Preço do condomínio e Taxa condominial que é importante que fique claro.
Taxa condominial ou Quota condominial é o rateio das despesas comuns ao condomínio (todos os moradores) e é dividido de acordo com as cotas de cada unidade (em geral metragem ou quantidade de unidades). Exemplo: Custas com escritório, folha de pagamento (zeladores, portaria), elevadores, consumo de energia e água da área comum, etc.

Preço do condomínio é a soma dos valores da taxa condominial com fundo de reserva, benfeitorias e consumos extras (ex: gás encanado, água da sua unidade, uso do salão de festas, entre outros).

2) Verificar o que inclui no condomínio

Para evitar surpresas é importante sempre antes de optar por um edifício/condomínio procurar o histórico de valores do condomínio. Essa informação é facilmente fornecida pela administradora ou síndico.

Em geral, o consumo de energia é cobrado separadamente conforme uso. Em Maringá, a COPEL cobra taxa mínima de energia residencial na faixa de aproximadamente R$ 60,00/mês. É importante também verificar se o hidrômetro de água é individual (Aproximadamente R$60,00/mês de taxa mínima da Sanepar em Maringá) ou se o edifício possui poço artesiano. É comum em casos de poço artesiano condomínios que cobrem uma valor estipulado por pessoa moradora na residência. Essas regras variam de acordo com o estatuto de cada condomínio.

Essas tarifas de energia, água e gás podem ou não ser cobradas no Preço do condomínio, mas em geral não fazem parte da Taxa condominial e se não levadas em conta podem gerar custos não programados.

Taxa de mudança também varia de acordo com cada condomínio e pode ser consultada junto ao síndico no momento do agendamento da mudança. Há condomínio que cobram somente na entrada, outros dividem a taxa entre entrada e saída de mudança.

3) Fundo de Reserva e Chamada de capital

No Preço do Condomínio muitas vezes vem descrito Taxa de reserva e Chamada de capital. Essas despesas são consideradas extraordinárias e referem-se em sua maioria para itens que irão valorizar o imóvel e são de responsabilidade do proprietário (locador).

Usualmente, para facilitar o pagamento, o locatário paga o condomínio integralmente e informa esses valores e comprovantes para abate no aluguel.

Vale lembrar que esse pedido de abate deve ser feito mês a mês para evitar desentendimentos futuros e evitar que os valores de aluguel + condomínio extrapolem o orçamento pensado inicialmente.

Na grande parte dos anúncios de imóveis, ele referem-se à taxa condominial e não ao preço do condomínio, visto que este pode variar de acordo com quantidade de moradores, uso de espaços pagos (salão de festas, churrasqueira, etc.). Então, atente-se e informe-se!

Aluguel sem fiador e sem dor de cabeça chega a Maringá

1 de junho de 20172 de agosto de 2018 Aluggar

Conheça a Aluggar – imobiliária digital de Maringá que facilita a locação de imóveis residenciais.

A StartUp Maringaense Aluggar surgiu da necessidade de facilitar o processo de locação de imóveis.

Criamos uma plataforma que permite a busca de imóveis pelo mapa, tipo, preço, envio por e-mail além de uma ferramenta exclusiva de comparação de imóveis que vai facilitar a vida de quem quer encontrar um lar em Maringá.

Desde o agendamento de visitas, ver locais próximos e a documentação necessária..quase tudo pode ser feito pelo site ou contato de atendimento online.

Anunciamos o imóvel gratuitamente e só seremos remunerados se conseguirmos encontrar um bom inquilino. Isso torna o processo mais transparente, oferece agilidade para o proprietário que quer alugar e mais opções para quem está buscando.

Trabalhamos com a locação facilitada SEM FIADOR mediante aprovação do cadastro. Assim você não precisa pedir pra ninguém ser seu fiador e não paga nada antecipado.

Atrativo para o inquilino que quer alugar e garantia de recebimento em dia para o proprietário. : )
Sensacional né? Vamos ajudar muitas pessoas e encontrarem o lar perfeito.
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