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Como valorizar seu imóvel antes de colocá-lo para alugar

Especialista dá cinco dicas para fazer um bom negócio

Investir em imóveis para depois colocá-los para alugar é um negócio antigo que pode ser uma ótima fonte de renda. Mas, para isso, alguns pontos de valorização devem ser levados em consideração, já que para os possíveis locatários cada detalhe será visto e isso pode levar a locação ao fracasso ou ao sucesso.

Segundo Jaques Bushatsky, diretor da Legislação do Inquilinato do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), “há 20, 30 anos, se você colocasse um ‘lixo’ para alugar, alugava. Hoje não, o locatário tem muito poder de escolha”. Assim, antes de adquirir um novo investimento, veja um ranking dos itens que podem valorizar seu negócio.

Localização é o ponto que os locatários mais levam em consideração na hora de decidir onde morar (Foto: Shutterstock)
Localização é o ponto que os locatários mais levam em consideração na hora de decidir onde morar (Foto: Shutterstock)

1. Localização

Localização é o ponto que os locatários mais levam em consideração na hora de decidir onde morar. Mas esqueça aquela bairro calmo e bucólico, prioritariamente residencial. Bushatsky explica que, como sempre, a localização é o mais importante, mas os critérios em relação a ela mudaram consideravelmente: “As pessoas estão dispensando morar em frente uma praça pra morar de um jeito prático. Está dentro do ramo localização, mas é uma outra localização que não é aquela tradicional, um outro olhar. Que é o que a gente nota quando as pessoas escolhem o centro da cidade”.

Um condomínio bem gerido, com ar de bem organizado e arrumado, também salta aos olhos do locatário (Foto: Shutterstock)
Um condomínio bem gerido, com ar de bem organizado e arrumado, também salta aos olhos do locatário (Foto: Shutterstock)

2. Estado interno do imóvel

Um imóvel com pintura nova e acabamento interno é um grande atrativo para quem o visita pela primeira vez. E apesar de a maioria das pessoas pensarem o contrário, a mobília só é eficaz em alguns casos. Famílias completas, que provavelmente vão morar no local por muitos anos, com certeza vão preferir escolher seus próprios móveis. Mas, de acordo com Jaques Bushatsky, a mobília é uma boa opção para jovens solteiros ou idosos: “ela é especialmente interessante se o imóvel estiver em uma região de estudantes, com universidades, porque aí resolve a vida deles”.

3. Preço do condomínio

É comum as pessoas designarem uma verba fixa para moradia e incluírem nela o valor do apartamento e do condomínio. Logo, a ideia é não ultrapassar este limite. Portanto, ao comprar imóvel para investimento, procure se atentar ao valor do condomínio. Não será tão fácil conseguir um locatário caso o valor de aluguel do seu imóvel seja justo, mas o do condomínio não faça jus à demanda.

Um imóvel com pintura nova e acabamento interno é um grande atrativo para quem o visita pela primeira vez.
Um imóvel com pintura nova e acabamento interno é um grande atrativo para quem o visita pela primeira vez.

4. Gestão do condomínio

Ao comprar um imóvel para investimento, não foque sua atenção apenas na parte interna do apartamento. Apesar de ela ser de altíssima importância, um condomínio bem gerido, com ar de bem organizado e arrumado, também salta aos olhos do locatário. Converse com outros moradores, se possível, e com o síndico para saber como é o funcionamento das áreas e regras comuns.

5. Adequação da garantia locatícia

Justamente pelo já citado poder de escolha do locatário é imprescindível que o locador esteja aberto a negociações, por mais que a garantia do fiador seja a forma mais tradicional de contrato, muitas vezes ela não é a maneira ideal para o locatário. “Pode parecer óbvio, mas um contrato é feito por duas pessoas. Portanto, é preciso que o locador tenha disponibilidade para conversar sobre que tipo de garantia será dada. Tudo precisa ser conversado de bom grado.”, é o que diz Bushatsky.

É comum as pessoas designarem uma verba fixa para moradia e incluírem nela o valor do apartamento e do condomínio (Foto: Shutterstock)
É comum as pessoas designarem uma verba fixa para moradia e incluírem nela o valor do apartamento e do condomínio (Foto: Shutterstock)

 

Fonte:  Revista Zap Imóveis

Geração Y está mais disposta a alugar um imóvel

Dados mostram que comportamento muda de acordo com estado civil

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Segundo dados divulgados por uma pesquisa realizada pelo ZAP, a Geração Y, que nasceu entre os anos 1980 e meados dos anos 2000, possuem hábitos diferentes na hora de comprar ou alugar um imóvel. Os números mostram que 35% dos jovens solteiros preferem alugar um imóvel.

Escute abaixo o quadro “Mercado de Imóveis num ZAP”, apresentado pelo CEO do ZAP, Eduardo Schaeffer, e veiculado todos os dias na rádio CBN.

 

Fonte: Revista Zap Imóveis

3 cuidados na hora de avaliar o preço do condomínio

Na hora de alugar um imóvel o preço muitas vezes influencia bastante na escolha. Qual o valor do aluguel? Condomínio? É importante ficar atento no valor médio e quais itens se incluem na cobrança do condomínio e quais são cobrados a parte para depois não se surpreender  com custos extras.
Veja 3 dicas preciosas para avaliar o real custo de condomínio.

1)Taxa Condominial X  Preço do Condomínio

Há uma diferença entre Preço do condomínio e Taxa condominial que é importante que fique claro.
Taxa condominial ou Quota condominial  é o rateio das despesas comuns ao condomínio (todos os moradores) e é dividido de acordo com as cotas de cada unidade (em geral metragem ou quantidade de unidades). Exemplo: Custas com escritório, folha de pagamento (zeladores, portaria), elevadores, consumo de energia e água da área comum, etc.

Preço do condomínio é a soma dos valores da taxa condominial com fundo de reserva, benfeitorias e consumos extras (ex: gás encanado, água da sua unidade, uso do salão de festas, entre outros).

 

2) Verificar o que inclui no condomínio

Para evitar surpresas é importante sempre antes de optar por um edifício/condomínio procurar o histórico de valores do condomínio. Essa informação é facilmente fornecida pela administradora ou síndico.

Em geral, o consumo de energia é cobrado separadamente conforme uso. Em Maringá, a  COPEL cobra taxa mínima de energia residencial na faixa de aproximadamente R$ 60,00/mês. É importante também verificar se o hidrômetro de água é individual (Aproximadamente R$60,00/mês de taxa mínima da Sanepar em Maringá) ou se o edifício possui poço artesiano. É comum em casos de poço artesiano condomínios que cobrem uma valor estipulado por pessoa moradora na residência. Essas regras variam de acordo com o estatuto de cada condomínio.

 

Essas tarifas de energia, água e gás podem ou não ser cobradas no Preço do condomínio, mas em geral não fazem parte da Taxa condominial e se não levadas em conta podem gerar custos não programados.

Taxa de mudança também varia de acordo com cada condomínio e pode ser consultada junto ao síndico no momento do agendamento da mudança. Há condomínio que cobram somente na entrada, outros dividem a taxa entre entrada e saída de mudança.

 

3) Fundo de Reserva e Chamada de capital

No Preço do Condomínio muitas vezes vem descrito Taxa de reserva e Chamada de capital. Essas despesas são consideradas extraordinárias e referem-se em sua maioria para itens que irão valorizar o imóvel e são de responsabilidade do proprietário (locador).

Usualmente, para facilitar o pagamento, o locatário paga o condomínio integralmente e informa esses valores e comprovantes para abate no aluguel.

Vale lembrar que esse pedido de abate deve ser feito mês a mês para evitar desentendimentos futuros e evitar que os valores de aluguel + condomínio extrapolem o orçamento pensado inicialmente.

Na grande parte dos anúncios de imóveis, ele referem-se à taxa condominial e não ao preço do condomínio, visto que este pode variar de acordo com quantidade de moradores, uso de espaços pagos (salão de festas, churrasqueira, etc.). Então, atente-se e informe-se!

10 dicas de decoração para apartamento alugado

Aprenda como deixar o imóvel com a sua cara  sem gastar muito

Não há lugar melhor no mundo do que a nossa casa: confortável, aconchegante, e do nosso jeito. E a principal preocupação de quem mora em um imóvel alugado é investir na decoração e depois ter de se mudar do local por algum motivo.

Mas é possível que seu apartamento ou casa tenha a sua personalidade, mesmo sendo alugado. Basta seguir alguns segredos. Confira.

1- Escolha móveis de medidas “padrão”

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A ideia é que os móveis possam caber em todos os espaços, para que “sobrem” mudança após mudança (Foto: Shutterstock)

    A ideia é que os móveis possam caber em todos os espaços, para que “sobrem” mudança após mudança. Escolha uma cama “padrão” no lugar de outras do tipo “queen” ou “king”. Na sala, o indicado é que a mesa – redonda ou quadrada – tenha, no máximo, quatro cadeiras ou banquinhos. Em seu apartamento alugado no bairro de Higienópolis, em São Paulo, o tradutor Mauricio Massano optou por móveis de medidas padrão. O sofá, de três lugares, é modular – e pode virar um de dois lugares com chaise. Dependendo da configuração, ainda pode ser colocado em “L”. “Tudo aqui em casa tem mais de uma função. Meu criado é uma mesa de apoio. Do outro lado da cama tem uma cômoda, que pode mudar de lugar também”, resume.

 

2- Cores na parede renovam o ambiente

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Nada mais pessoal do que escolher as cores da parede da sua própria casa (Foto: Shutterstock)

    Nada mais pessoal do que escolher as cores da parede da sua própria casa. O produtor e DJ Pedro Campos ainda nem se mudou, mas já tem planos para o novo apartamento. Vai pintar algumas paredes de cinza e mesclar outras cores como roxo, verde ou amarelo. “Isso não custa caro e eu mesmo posso fazer em um final de semana”, diz ele, animado. Papéis de parede, no entanto, nem sempre são boa opção em um local alugado. “Vale mais pintar. Na aplicação de papel de parede deve-se verificar se o proprietário aceite que ele fique. A questão é que ao retirar o papel, possivelmente o antigo morador vai gastar com manutenção, já que é preciso massear e pintar a parede”, ensina a arquiteta Rosana Santos, da Essencial Arquitetura e Decoração.

 

3- Adesivos de parede dão personalidade a cozinhas e banheiros

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Evita o “quebra-quebra” de uma possível reforma, nem sempre autorizada pelo proprietário do apartamento, e é do tipo de trabalho “faça você mesmo” (Foto: Shutterstock)

    Os adesivos de azulejos, sejam para a cozinha ou para o banheiro, são uma maneira fácil e em conta de renovar o ambiente. Evita o “quebra-quebra” de uma possível reforma, nem sempre autorizada pelo proprietário do apartamento, e é do tipo de trabalho “faça você mesmo”. São inúmeras as cores e estampas disponíveis no mercado. Em algumas lojas online, é possível criar a própria estampa do novo “azulejo” de plástico, que geralmente é autoadesivo.

 

4- Aposte em cortinas e tapetes

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Tapetes em todos os cômodos também os deixam mais coloridos, bonitos e aconchegantes (Foto: Shutterstock)

    Esses objetos geralmente são a cara do dono. No lugar de persianas, mais complicadas de serem instaladas e posteriormente removidas, escolha cortinas, estampadas ou lisas. Tapetes em todos os cômodos também os deixam mais coloridos, bonitos e aconchegantes. Ainda são capazes de disfarçar se o chão é mais antigo ou precisa de algum tipo de reparo.

5- Plantas, plantas e mais plantas

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Elas podem aparecer em hortas verticais, penduradas próximas da janela (Foto: Shutterstock)

    Elas podem aparecer em hortas verticais, penduradas próximas da janela, em vasos grandes ao lado do sofá ou do rack da televisão, em vasos pequenos…Dão vida e cor ao imóvel.

6- Quadros, pôsters e porta-retratos de parede

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A moldura fica ao gosto do morador (Foto: Shutterstock)

    Podem estar em vários cômodos da casa e ditar ainda uma temática para o ambiente. Uma furadeira na mão ou uma fita dupla-face do tipo super-resistente é o suficiente para colocá-los no lugar. Podem aparecer em duplas, trios, isolados ou em conjunto. A moldura fica ao gosto do morador.

7- Invista na iluminação

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A iluminação cumpre duas funções básicas: o de clarear o ambiente e o de fazer um papel cênico (Foto: Shutterstock)

    A iluminação cumpre duas funções básicas: o de clarear o ambiente e o de fazer um papel cênico, ou seja, está ali para valorizar o que se quer. Em qualquer decoração, abajures ou lustres podem ser escalados, deixando os cômodos mais claros, mais intimistas e aconchegantes, ou simplesmente como quer o morador.

8- Abuse de prateleiras e nichos de parede

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São de baixo custo de compra e de fácil instalação, além de combinarem com todo o tipo de cômodo da casa (Foto: Shutterstock)

    Assim como móveis, esses módulos podem ser carregados em uma mudança. São de baixo custo de compra e de fácil instalação, além de combinarem com todo o tipo de cômodo da casa. “As prateleiras e nichos são ótimos não só para os alugados como os próprios, pois ajudam a organizar os espaços e são removíveis”, pontua a profissional.

9- Araras no lugar de armários

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A peça é uma solução aos armários e aos espaços de apartamentos mais diminutos (Foto: Shutterstock)

    Além de muito funcionais, araras são peças decorativas – basta que o morador da casa seja minimamente organizado. A peça é uma solução aos armários e aos espaços de apartamentos mais diminutos.

10- Encape armários com adesivos personalizados

    O procedimento é muito semelhante à instalação dos adesivos de azulejos. Para os armários, os adesivos vinílicos são os mais recomendados, pois são resistentes à agua e fáceis de limpar. Aparecem com acabamento brilhante ou fosco, lisos ou estampados. Vendidos a metro, basta medir o tamanho da porta que se deseja cobrir, cortar exatamente no tamanho e fazer a aplicação.

Fonte:  Revista Zap

Aluguel sem fiador e sem dor de cabeça chega a Maringá

Conheça  a Aluggar – imobiliária digital de Maringá que facilita a locação de imóveis residenciais.

 

 

A StartUp Maringaense Aluggar surgiu da necessidade de facilitar o processo de locação de imóveis.

Criamos uma plataforma que permite a busca de imóveis pelo mapa, tipo, preço, envio por e-mail além de uma ferramenta exclusiva de comparação de imóveis que vai facilitar a vida de quem quer encontrar um lar em Maringá.

Desde o  agendamento de visitas, ver locais próximos e a documentação necessária..quase tudo pode ser feito pelo site ou contato de atendimento online.

Anunciamos o imóvel gratuitamente e só seremos remunerados se conseguirmos encontrar um bom inquilino. Isso torna o processo mais transparente, oferece agilidade para o proprietário que quer alugar e mais opções para quem está buscando.

Trabalhamos com a locação facilitada SEM FIADOR mediante aprovação do cadastro.  Assim você não precisa pedir pra ninguém ser seu fiador e não paga nada antecipado.

Atrativo para o inquilino que quer alugar e garantia de recebimento em dia para o proprietário. : )
Sensacional né? Vamos ajudar muitas pessoas e encontrarem o lar perfeito.
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